● 多地国五条实施细则好于预期,地产股下行空间有限!
周末北京、上海、重庆、合肥、大连、济南、厦门均落实国五条,周五天津也公布了调控方案。整体来看,未超市场预期,体现在以下方面:
北京政策相对最严格,一是提升限购门槛,规定本市户籍的成年单身人士限购一套住房,之前则可以拥有两套住房;二是明确房价控制目标,要求2013年新建商品房价格与2012年比保持稳定,并进一步降低自住、改善型住房的价格,其他城市均以收入增幅为限;三是要求央行和公积金中心根据情况决定提高二套房首付幅度。关于第三条此前市场已有预期,第一条略超预期,但是上海此前一年已经执行。此外,北京明确了政策执行日期为网签3月31日。
地产股目前的估值水平对政策的负面预期已有反映,从各地国五条的落实情况来看,除北京之外其他城市略显宽松,体现在房价控制目标以收入涨幅为限、未提及二套房贷首付比例以及利率提升力度、未扩大限购范围、有些城市未提及交易环节税收以及执行时点并未明确等各个方面,因此板块的下行空间已经非常有限,维持板块标配评级。
|